Z 10 milionů v bance máte 350 tisíc ročně. U nás cílíme na milion. Každé čtvrtletí 250 tisíc na účet — zajištěno reálnou nemovitostí. A Vy se o nic nestaráte.
Konzultace zdarma, bez závazků. Začít můžete už od 500 tis. Kč.
Podívejte se na reálná čísla. Ne co slibují, ale co doopravdy přinesou.
Banka dá 3–4 %. Vypadá to bezpečně. Jenže inflace v roce 2023? 10,7 %. Z 10 milionů na spořáku Vám reálně přibude asi 100 tisíc ročně. To je 8 tisíc měsíčně. Za deset mega.
Koupíte byt za 5 mega v Praze. Hrubý nájem 3–4 %. Jenže pak: daně, pojištění, opravy, fond oprav, měsíc bez nájemníka, ucpanej odpad ve dvě ráno. Desítky hodin starostí ročně. A čistý výnos? Hubený.
Historicky 6–10 % ročně — jenže jednou +20 %, podruhé −19 % (S&P 500, rok 2022). Nevíte, co bude za rok. Nemáte pravidelný příjem. A kam přesně ty peníze jdou? Ani netušíte.
Bitcoin 2021→2022: −65 %. O rok později: +155 %. Někdo vydělal, spousta lidí přišla o všechno. Jestli chcete pravidelný příjem zajištěný reálným majetkem — ne čísly na displeji — tohle cesta není.
Tohle je Milionová Investice. A většina investorů po prvních výplatách navyšuje.
Jsou lidi, kteří potřebují rychle peníze a mají nemovitost — jenže banka jim nepůjčí. Špatný registr, nestandardní případ, časový tlak. My jim půjčíme z Vašeho kapitálu. A jako zástavu vezmeme tu nemovitost. Nezávislý odhadce ji ocení, my půjčíme maximálně 70 % z opatrného odhadu. Dlužník splácí, po 1–3 letech se jistina vrací Vám. Paralelně financujeme i rekonstrukce a flipy — developer koupí, opraví, prodá se ziskem. Váš výnos jde z marže projektu. V obou případech za Vašimi penězi stojí reálný dům. Ne data na obrazovce.
Proč nezvládnutelné úroky pro dlužníka nedávají smysl ani jedné straně? V nebankovním sektoru se občas účtují brutální úroky, ze kterých dlužník zkrachuje a celý projekt skončí ztrátou. Náš model je nastavený tak, aby fungoval pro obě strany — dlužník zvládne splácet a Vy jako investor dostáváte cílový výnos 8–12 % p.a. (orientační, není zaručen). Férovost je nákladová položka, kterou rádi platíme.
Probereme, co hledáte, kolik máte k dispozici a na jak dlouho. Upřímně vysvětlíme model, výnosy i rizika. Žádný prodejní tlak.
30 minut · zdarma · bez závazků
Ukážeme Vám konkrétní nemovitost: kde stojí, kolik stojí, jaký je očekávaný výnos. Rozhodnete se Vy — ne algoritmus.
Kompletní dokumentace k nahlédnutí
Jasné podmínky: kolik vyděláte, kdy dostanete peníze, čím je investice zajištěná. Smlouvu připraví náš právník.
Můžete konzultovat se svým právníkem
Každé čtvrtletí Vám přijde výnos přímo na účet. A k tomu report — jak se daří nemovitosti, jaký je stav. Vy neděláte vůbec nic.
Automaticky. Každé 3 měsíce.
Stejných 5 mil. v bance na 4 % = 400 tis. za 2 roky. U nás cíl: milion. · Ilustrativní příklad, cílový výnos 10 % p.a. Skutečný výnos se může lišit.
V roce 2008 stál zakladatel Václav Hejátko před problémem: po rozvodu potřeboval refinancovat svoji nemovitost, ale banka mu nepůjčila — špatné načasování, nestandardní případ. Rodina pomoct nemohla. Bez nebankovního věřitele by přišel o střechu nad hlavou. Začal na 30 % úroku, postupně refinancoval na 12 % a o nemovitost nepřišel. Tahle zkušenost ho naučila, jak by měla férová investice zajištěná nemovitostí vypadat.
Tahle zkušenost se stala základem pro Movito. Postavili jsme firmu, která dělá to, co by sám v roce 2008 potřeboval mít k dispozici: konzervativní LTV 70 %, jasné podmínky, žádný prodejní tlak. Žádné triky, žádný nátlak — jen férový model, který funguje pro obě strany. Důsledek? Za celou historii Movito 0 % ztráty jistiny.
„Investuji s Movito 3 roky. Každou čtvrtletní výplatu jsem dostal včas. Oceňuji, že přesně vím, která nemovitost zajišťuje moji investici. Konečně vím, kde moje peníze jsou.“
„Měl jsem investiční byt — problémy s nájemníky, opravy, stres. U Movito nemám jedinou starost a výnos je výrazně vyšší. Měl jsem to udělat dřív.“
„Začínal jsem s 500 tisíci na zkoušku. Po prvních třech čtvrtletních výplatách? Navýšil jsem. Funguje to přesně tak, jak říkali.“
Šéfové Movito investují vlastní peníze do stejných projektů jako Vy. Jsme na jedné lodi.
Žádná investice není bez rizika a my to neskrýváme. Tady jsou tři věci, na které se nás investoři ptají nejčastěji.
Zahájíme vymáhání do 30 dní. Nemovitost drží buď zástavní právo, nebo je přímo převedená na naši společnost. V krajním případě ji prodáme a z peněz se nejdřív uspokojí investoři.
LTV max 70 % → i při prodeji se slevou 20 % pod odhad je Vaše jistina stále kryta.
Český trh nemovitostí klesl maximálně o 15 % (krize 2008–2009). My oceňujeme konzervativně — tržní cena bývá o 20–30 % vyšší než náš interní odhad.
LTV 50–70 % = polštář 30–50 %. I při poklesu trhu o 20 % je jistina pokryta.
Investice má dobu 1–3 roky. Peníze jsou v projektu a nelze je vybrat ze dne na den. Předčasné ukončení je možné dohodou — podmínky jsou ve smlouvě.
Investujte jen peníze, které nebudete 1–3 roky potřebovat. Pokud ano, řekneme Vám to na rovinu.
Riziko úplně odstranit nejde. Ale jde ho snížit na minimum.
Každá investice je zajištěná konkrétní nemovitostí — zástavním právem nebo převodem vlastnictví. Půjčíme max 70 % z opatrného odhadu, přičemž tržní cena bývá o 20–30 % vyšší. Maximální LTV 70 % u nás není administrativní pravidlo — je to bezpečnostní polštář postavený na zkušenosti, kdy menší rezerva znamenala ztrátu nemovitosti. Proto u nás půjčujeme jen do 70 % opatrného odhadu. Vždy.
Pro každý projekt existuje samostatná firma (tzv. SPV). Vaše peníze jdou tam, ne na běžný účet Movito. Kdyby se nám něco stalo, peníze zůstávají oddělené od našeho provozu.
Stav nemovitosti, fotky, jak splácí dlužník, jak si vede celý projekt. Žádný háček v malém písmu. Vidíte všechno.
Než Vám cokoli nabídneme, projde to právní prověrkou, nezávislým oceněním a kompletní analýzou dlužníka. Co nám nesedí, odmítneme.
Rádi to probereme. Bez závazků. · SPV struktura snižuje, ale zcela neeliminuje riziko insolvence.
| Milionová Investice | Bankovní vklad | Investiční byt | Nemovitostní fondy | |
|---|---|---|---|---|
| Cílový výnos | 8–12 % ročně | 3–4 % ročně | 2–4 % čistý | 4–8 % ročně |
| Čím je to zajištěné | Reálná nemovitost, LTV 70 % | Pojištění vkladů (do 100K €) | Vlastnictví nemovitosti | Portfolio (bez Vaší kontroly) |
| Vaše starosti | Žádné | Žádné | Nájemníci, opravy, daně | Žádné |
| Kdy dostanete peníze | Čtvrtletně | Měsíčně / ročně | Měsíčně (když máte nájemníka) | Ročně / čtvrtletně |
| Víte, kde jsou peníze? | Ano — konkrétní dům | Ano | Ano | Ne moc |
| Likvidita | 1–3 roky | Okamžitá | 3–6 měsíců (prodej) | Dle fondu |
| Minimální vstup | 500 tis. Kč | 100 Kč | 1–5 mil. Kč | 10 tis. – 1 mil. Kč |
| Osobní přístup | Váš člověk na telefonu | Call centrum | — | Automat |
Srovnání je zjednodušené a slouží pro orientaci. Každý investiční produkt má odlišný rizikový profil. Vyšší cílový výnos je spojen s vyšším rizikem oproti bankovním vkladům, které jsou chráněny systémem pojištění vkladů do výše 100 000 €. Minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích.
500 tisíc. Většina lidí to dělá tak, že dají 500 tis. nebo milion na zkoušku, počkají si na první pár výplat, ověří si, že to funguje — a pak navýší. Někteří jsou dnes na 10 a víc milionech. Horní limit nemáme.
Každá investice je krytá konkrétní nemovitostí — buď zástavním právem, nebo přímo převodem vlastnictví na naši společnost. Nepůjčíme víc než 70 % z opatrného odhadu (ne z tržního maxima). Odhad dělá nezávislý odhadce. Takže nemovitost za 10 mil. = max půjčka 7 mil. A tržní hodnota může být klidně 12–13 mil. To je ten polštář.
Zahájíme právní vymáhání. Nemovitost je zajištěna zástavním právem — v krajním případě ji prodáme. Z výtěžku se nejprve uspokojí investoři. Díky tomu, že nepůjčujeme víc než 70 % hodnoty, je i při prodeji pod cenou vysoká pravděpodobnost, že dostanete zpět celou jistinu.
Cílový výnos je 8–12 % ročně, to je před zdaněním. Pro fyzické osoby typicky 15 % srážková daň. Takže z 10 % Vám po dani zbude asi 8,5 %. Pořád víc než dvojnásobek spořáku. Ale záleží na Vaší situaci — poraďte se s daňovým poradcem.
Investice trvá 1–3 roky a peníze jsou v projektu — ze dne na den je nedostanete. Předčasně ukončit jde dohodou, podmínky jsou ve smlouvě. Jednoduché pravidlo: investujte jen to, co 1–3 roky fakt nepotřebujete. Pokud si nejste jistí, řekneme Vám to.
Je to pro Vás, pokud máte aspoň 500 tis. Kč, které 1–3 roky nepotřebujete, chcete víc než spořák a nechcete se o nic starat. Není to pro Vás, pokud potřebujete mít peníze po ruce nebo si nemůžete dovolit žádnou ztrátu. A to Vám řekneme rovnou na konzultaci.
P2P platformy: algoritmus rozhoduje za Vás, tisíce lidí, nikdo Vám nezvedne telefon, LTV až 80 %. Fondy: nevíte, co vlastníte, a poplatky Vám ukrojí z výnosu. U nás máte svého člověka, vidíte konkrétní dům a rozhodujete se Vy. A LTV držíme na 50–70 %.
Automaticky na účet, vždy do 5. pracovního dne — březen, červen, září, prosinec. S penězi dostanete i report, abyste viděli, jak se daří. O nic nežádáte, všechno přijde samo.
Ano, bez problémů. Investovat mohou jak fyzické, tak právnické osoby. Pro firmy platí jiné daňové podmínky (21 % daň z příjmu PO), doporučujeme konzultaci s Vaším daňovým poradcem. Smluvní dokumentaci máme připravenou pro oba typy.
V roce 2008 zakladatel Václav Hejátko sám potřeboval nebankovní refinancování, aby nepřišel o svoji nemovitost. Tu zkušenost využil k tomu, aby postavil firmu, která dělá nebankovní financování spravedlivě — konzervativně, bez nátlaku, s jasnými podmínkami. Od té doby jsme pomohli stovkám investorů rozumně zhodnotit kapitál.
Banka po Vás chce výplatní pásku, výpisy z účtu, bonitu a desítky stran dokumentů. Nás zajímá především nemovitost, kterou je investice zajištěná. My půjčujeme tam, kde má reálný majetek dostatečnou hodnotu k zajištění — i pro klienty, kterým banka neřekla ano. Pro Vás jako investora to znamená vyšší cílový výnos a jasné zajištění Vašich peněz reálnou nemovitostí.
Ano, naše úroky jsou vyšší než bankovní — ale nižší než brutální úroky, které účtuje část nebankovního sektoru. Model je nastavený tak, aby fungoval pro obě strany: dlužník zvládne splácet a Vy jako investor dostáváte cílový výnos 8–12 % p.a. (orientační, není zaručen). Férovost je nákladová položka, kterou rádi platíme. Žádný prodejní tlak.
Zbývá Vám otázka, která tu není?
Chci více informací →Odpovíme do 1 pracovního dne. Konzultace zdarma.
Konzultace je zdarma, trvá 30 minut a nikdo Vás do ničeho tlačit nebude. Většina investorů začíná s 500 tisíci na zkoušku.
Nebo rovnou zavolejte: +420 608 38 38 38 · Po–Pá 9:00–17:00
Ozveme se Vám do 1 pracovního dne. Bez závazků.
Odpovíme do 24 hodin.